Justine DEPONT Négociatrice

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Exclusivité

Maison 8 pièce(s) 4 chambre(s) 154.36 m²

Ménétrol (63200)

200 000 € Référence 2699

A propos de ce bien

Dès l’entrée, vous serez séduit par cette maison robuste des années 80, offrant de généreux volumes et un fort potentiel d’aménagement. Le rez-de-chaussée se compose d’un vaste hall d’accueil, d’une cave, d’une chaufferie et d’un grand garage traversant, avec une porte à l’avant et une à l’arrière, facilitant l’accès et la circulation autour de la maison.

À ce même niveau, un espace traversant de plus de 30 m², avec salle de bains et toilettes, ouvre de nombreuses possibilités : création d’une vaste suite parentale, d’un logement indépendant ou d’un espace professionnel.

En empruntant un escalier lumineux et confortable, vous accédez à l’étage principal. Vous y découvrirez un salon-séjour de plus de 30 m², ouvrant directement sur une grande terrasse ensoleillée. La cuisine, actuellement séparée par un simple mur non porteur, peut être facilement ouverte pour créer un bel espace de vie. Trois grandes chambres, une salle de bains et des toilettes complètent ce niveau.

La maison est édifiée sous une charpente saine avec une couverture en bon état.

Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est immense, que ce soit pour un investisseur souhaitant créer plusieurs logements ou pour une famille recherchant entre 3 et 4 grandes chambres, de beaux volumes et un grand jardin en centre-ville.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 154,36 m²
terrain 486 m²
séjour 31,04 m²
4 chambre(s)
2 salle(s) de bain
construit en 1974
Chauffage individuel : radiateur (fioul)
Chauffage individuel : chaudière (fioul)
1 garage(s)
exposition Est-Ouest
2 niveau(x)
cave
terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

DPE en cours

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 200 000 €

Taxe foncière annuelle 1 473 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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